上車換樓:致富由買樓開始 (一)

富昌邨

安居樂業是中國人千古不變的金句,香港自植民地到回歸後,港人對居住要求有增無減,由上落樓梯到自動電梯,由六層唐樓到百層摩天豪宅,由每月繳交幾十蚊元垃圾費到幾萬元會所酒店式管理費,引證了香港房地產史上重大改革。

成功商人都有著他們的傳奇故事,而想當年我一心只想尋求「安樂窩」,就初次踏足樓市,在意想不到情況下,於45分鐘內達成一項600%回報的投資!賺取我人生的第一桶金! 想起那些年…年少無知的我,每月只會將大部分賺取來之薪金去吃喝玩樂,便是花錢到一些不保值的甚麼地方去了,每月根本不會為某目標而去恆心地儲蓄,直至有一次偶然機會到屯門探訪朋友時,發現地產舖門前張貼著一張張樓盤廣告,大多是標價在四十多萬元的單位,在當時九十年代,這數字彷彿告訴了我一個神奇密碼,…買樓是時候了!

其實當初都沒有甚麼心儀地方,但首選是要交通方便之區域,更要是大型屋苑,在宏觀港九所有地區,首選沙田,皆因其配套、發展、樓宇質素都相比其他優勝。適逢當時樓價起動之時,以一個沙田第一城四百多呎單位,竟短短一個月內由60多萬升至80多萬,其急漲之勢並未蔓延至其他新界區,當時睇樓人士密密於地產舖穿梭往來,形勢和氣氛有如買樓唔駛錢。為了避免錯過這次黃金機會,於是沿鐵路追尋另一個後起之秀,發現當時大埔區屋苑相比沙田盤有30%之折讓,於是毫不猶疑便在第一次睇樓中,決定了人生第一次置業,由於當時任職銀行,本可申請職員低息貸款,但最終決定向其他銀行借高息,雖然利息貴很多,但總好讓自己在事業上有更大彈性,不至為層樓被銀行搏住一世。

其實對於沒有買樓經驗的人,初次要承擔90%樓按是一件大事,最記得那位年近50之女經紀,祇用45分鐘之銷售談判時間,便把我和業主達成交易,經紀在有限環境因素下,講到個單位如何天下無敵,低層都可以遠眺吐露港海景 (但事實是要用超級望遠鏡才可以看清),業主還自豪地描述全屋傢俬在n年前花了幾多錢購置,但今已經變成歷史文物。

當收樓後,不斷收到地產經紀的問價,從而知道樓市資訊,並於不足一年時間後,該單位樓價已由68萬暴升至128萬!如扣除律師費、經紀買賣佣金、釐印費、供樓利息等等,祇用10%首期連基本支出作投資成本,一年回報竟有 600%純利!相信在全世界任何地方,都不會有這樣可觀投資機會,就因為這第一桶金,我便踏足了地產投資的範疇,從換樓過程將中資金逐漸膨脹。

(待續…)

 

米迦勒的天空

商業電台百萬人氣博客、Metro28財經台節目主持、 香港專業教育學院(IVE)講師、香港優質家長學會榮譽會長、沙田官立中學家教會榮譽顧問、香港福音武術事工策略發展顧問、僱員再培訓局(SGSIA)合資格導師、中國理財規劃師、英國萊斯特大學工商管理(財務)碩士。

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