梁隼樓評:上車入場費新定義

2014年首個電視財經節目又請黎多位地產界名人評論後市,個個都話今年應該跌15%左右,不過理論歸理論,現時樓市仍然以一手樓靠送辣招稅送厘印當減左價促銷,二手業主就仍然對劈價採取「傻的嗎」的態度去面對,加埋有發展商揚言個個月都有新樓推出,樓市仍然以一手主導。

長實推完昇柏山之後,唔係推講左好耐的寰宇、嵐山、緻南天等大盤,仍然係推單幢樓仔,位於北角的DIVA,一推盤又make noise成功,扣晒折扣之後實呎16000起跳,比隔離的維峯平了一截,可憐買了維峯的業主了。不過話平話平,入場費都要797.8萬。

電器道

另一邊箱,嘉里推出西半山高士台,折實後誠惠20,000 一呎起跳,雖然屋苑有實呎243呎細單位,不過頭兩張價單都未有供應,推出單位中,入場費最平1500萬。

九龍代表有新鴻基貨尾昇御門,呎價維持2012年初的水平(當時中原指數約100點),即係發展商覺得賣平左兩成(依家中原指數118點左右),所以無野送,價單上有數個開放式及一房單位,最平兼唯一開放或單位價錢437萬,一房單位550萬起,不過單位十隻手指數得晒,有錢都未必買倒。其餘都係高層大單位,有好多錢才買倒。(按:最新消息:頭一批價單只係賣31個入場費過千萬的大單位,仲有最高折扣25%,再加可以半價買車位,真係估佢唔倒)

74ecf3c5gw1e58z7qalxuj20720b43zd

新界代表有烏湊沙迎海2期,迎海・星灣,以兩房單位為主,實用面積480呎的兩房單位最平504.8萬,扣晒優惠之後428萬就可入場,買唔倒最平都唔緊要,相信600萬以下都大把選擇。

 

既然一手當道,上車都自然考慮新盤先,不過以新樓為目標的話,就起碼要預100萬資金,條數是咁計出來的

首期: 400萬以上做唔倒9成,假如買迎海・星灣最平個單位,再拎盡優惠的話,就要68萬

厘印: 11萬8

呢兩條數加埋都79萬8, 再加埋律師費,各項按金,裝修買傢私,100萬都好係僅僅夠,不過咁,有大銀行久唔久做香港百萬富翁調查,每次公佈都話香港百萬富翁人數(流動資產)比上一次調查上升,即係話,拎得出1球出黎買樓的人其實都唔少,只係人們睇新聞同聽歌一樣,愛聽慘情故事,才認為買樓是很難的事。

延伸閱讀:

http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/2014年搶閘新盤計上車數-060402392.html

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: