脫苦海講樓:買嘅人先係市場

李澤鉅

發展商經常發表言論,間有佳作。

新地副主席郭炳江先生:「從事地產業多年,未見過如此多利好因素同一時間出現。」今日回頭一望,許多利好因素都漸漸褪色,比如一厘左右的按揭,已經很難借到;金管局亦漸漸收緊銀行的按揭政策,下一步將會是大把大把拋出來的地皮將於明年開始有售,所以筆者對樓市不免有戒心。

長實大公子李澤鉅先生:「價錢要視乎市場而定,估嘅人唔係市場,買嘅人先係市場。」記得某年匯豐銀行宣佈業績增長三成,偏偏在宣佈後大插,結果坊間解讀為增長是市場估計下限,所以該插。其實上市公司的業績,可以因重估資產、撥備之類原因而改變,場外人用各種方式去估,由始至終都只是估計。而許欠以前匯豐更有一特別賬目可調節盈利,你喜歡多少,咪多少囉!

以二手市場叫價來評估樓市,亦是同樣地犯了「以估計代替市場」的謬誤,成交價才是市場價,即使是銀行的估價,也只是「估計」。而以所謂二手市場價格去類比新盤開價,亦是同樣地不靠譜。雖然筲箕灣道新盤開價遠比西灣河碼頭附近舊盤為高,結果一樣是賣乾賣淨。辜勿論是否符合某些人心目中的所謂「合理」的定義,人家真金白銀落注,旁人指指點點,亦只是襯熱鬧而矣!覺得不合理的話,買定花生作壁上觀吧!

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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