脫苦海講樓:亂市之中如何自處

奔牛節

 

屈指一算,筆者炒股票已有25年了,現時分析樓市很多方法亦是來自於股市,從經驗得知,牛市也有下跌的時候,跌市都有反彈的時候,所以睇到大方向固然重要,一些較短期的波動也不能忽略。

筆者是長期睇好樓市,尤其是當經濟向上發展時,樓價及租金自自然然地谷起,再加上目前的通脹低息環境,在這些基本因素之下,實在不應該去睇淡!不過問題是股票也有過熱的時候,要入市也要等調整之後,樓市也一樣,早前連二手市場都高溢價,筆者想問究竟為甚麼還要追入?現在碰到跌市的導火線,市場即時像燒紅鐵淋冷水,判斷之為短期轉勢實乃正路的分析。

在此款市況之下,就會出現各種混亂的消息,我們既可以看到擎天半島撻訂蝕過百萬,又可以看到太古城海景呎價萬二創新高;一時又話前周末睇樓量下跌四成,又一時說上周末睇樓量大幅回升;屯門區新盤據聞食白果,沙田區新盤又聽聞一個周末掃幾十伙。

其實訊息之所以如此混亂及自相矛盾,一方面可能是因為市況果真如此,好淡消息紛陳,但更可能是筆者一向主張:餐牌寫乜我食乜,睇好的傳媒就有睇好的消息,睇淡的當然就有睇淡的消息,一個話叉燒,一個話白飯,其實是叉燒飯!請勿盡信報章或網上的消息,因為那是經過編輯及加工,只是表達某些人的觀點。

所以筆者認為,現時最好的應對之道,就是一動不如一靜,有樓的可繼續持有,因為即使賣也不能像早前般用溢價賣,不如等一下人心穩定後再定行止,否則就像某些報章報道,有人以市價折讓一成賣樓!而無樓又想買的話,應該開始親身到有興趣的區域積極睇樓,睇得多自己做分析,就知道自己想買那種單位,用甚麼價錢,睇得黎做得黎,遲點銀行一放水就知道點做!

揀樓固然重要,適合的入市時機亦同樣重要,尤其是估值不低時,就更加要三思而後行。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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About 脫苦海 (792 Articles)
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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