脫苦海講樓:SSD反而有利新盤

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施政報告連續被人喊打喊殺個多星期,政客講下講下變成要求復建居屋,又要在勾地表中抽出五幅地來建居屋,又要將置安心改為興建居屋,會後更要反枱說政府向其宣戰。

財政預算是資源(即係錢)使用的計劃,誰說是用來解決政策問題?如果有人在幫公司做budget時,寫上公司的宣傳策略、人事任免升遷、長遠發展計劃之類,不被老闆打回頭才奇怪!預算案的確不能解決貧富懸殊、樓價高企、香港長遠發展方向等問題,正如不能維護世界和平及保衛地球,財政預算是用來做這些事,要包含這些內容嗎?

其實類似的錯誤,財政司長一開始就犯了,又不是施政報告,幹嗎寫一大堆政策,而不是講述理財原則?財政司長的兼任發展局的工作,講到未來土地可供興建多少個單位,而不提如何把土地推出市場,既然勾地表有52幅地,一星期賣一幅或每個月賣四五幅又如何?執行不到的話又講來作甚?現在連如何將六千元派到市民手上都未想得到,貫徹一向只講大原則從不考慮執行細節的作風。

筆者在宣讀當日,看完網上直播樓市政策沒有新招,即時掃入地產股;而到轉呔亂派錢時,即時掃入本地零售股。既然說派錢會刺激通漲,現在又照派可也,再加上因人民幣升值美元貶值引發的輸入式通漲,不買入樓股投資,又如何自保?筆者想得到,自然很多人都想得到,所以就更加不用想壓樓價。

發展商亦是同樣心態,既然預算案放水,即時有四個樓盤搶閘推出,反應還不錯。不過市場永遠都有人做淡友的角色,之所以說是角色,因為他們骨子裏都知道淡無可淡,卻偏要標奇立異。比如有人說長實平價加優惠付款方法推售盛薈是走貨,甚至暗示長實看淡後市,結果投得元朗朗屏地,謠言不攻自破。

另一種淡友對白則說,一手樓去貨快,二手交投萎縮,就說是一手樓搶了二手客源。說這種話的人要不是砌詞狡辯,便是對市場只有皮毛的認識。自額外印花稅(SSD)後,二手盤買少見,一轉手樓盤便綁兩年,故此就算沒有一手盤推出,二手市場亦因貨源短缺,理所當然出現價升量跌的情況。

現在發展商推出一手盤,想買樓的人有盤可揀,經紀有佣可收,發展商賣了樓花又可以投地補地價,新盤價又托高同區二手價,其實是皆大歡喜。如果一二手市場互相搶客的話,應該是價格下跌,兩邊爭相割價爭逐有限客源,這市況在建華八年曾出現。方今的樓市氛圍,那一點可與當時相提並論?

 

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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