脫苦海講樓:一季8000伙動工,算多還算少?

私人住宅施工量2004-2014

今天運輸及房屋局公佈2014年第一季私人住宅的施工量和落成量:
http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/stat201403.pdf

其中落成量為2,900伙,施工量為8,000伙,網上討論區即時有人條件反射地說落成量大減,進而唱好大市。那麼我們可以比較一下去年同期與去年全年的數字:

http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/stat201303.pdf
2013年第一季落成量為200伙,施工量為1,100伙

http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/stat201312.pdf
2013年第一季落成量為8,300伙,施工量為14,100伙

大家看附圖,8,000伙施工,相當於2008年和2009年,當時正值金融海嘯,發展商對前景不明朗,就將地盤施工進度延遲。一般來說從施工到落成有四年時差,結果2012和2013年的就成為供應的谷底。

當然我們不可以將8,000伙 x 4=32,000伙當作全年的施工量,但相信15,000伙應該是絕無問題的,都算是近年較高的水平。

 

作者網誌:http://tokuhon.blog
電郵:tokuhon@gmail.com

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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