脫苦海講樓:政府產業署物業

政府產業署

 

政府物業仍以變相方式流出市場,早年南豐以21.4億奪得雲暉大廈A及B座,金額相當於一塊中型的官地,涉及的只是84個單位。莫以為跑馬地是豪宅地段才這麼值錢,在政府產業署網站內部份「頂級地段」物業便有:

東蘆,香港山頂道76號

比華利山,香港跑馬地樂活道6號

青巒,香港深水灣徑8-12號

除像衛理苑A座及雲暉大廈整座標售的例子外,產業署不定期把物業標售。基於近幾次拍賣的反應理想,相信食髓知味陸續有來。無地賣不要緊,賣多幾個舊宿舍一樣可以頂數。

現時過剩的政府宿舍單位,有兩個主要來源,其一是1990年10月1日之後加入政府的高級公務員不再獲編配宿舍,隨著年年有舊制高官退休,「高官宿舍」便騰出來了。第二是檢討因工作而設宿舍,自2004年進行周年檢討以來,涉及514個單位,只保留了226個,騰出288個。根據產業署年報,2005年各部門有23,000個宿舍,到2012年減至22,740個。

而政府曾兩次大手購入已建成居屋作為宿舍,以取代樓齡超過二十年的舊宿舍,如2004年購入油塘的油美苑及高翔苑、葵涌的葵蓉苑及葵涌七期,以讓原本住在北角丹拿山、何文田、沙田及葵芳的舊宿舍員工遷入這些單位。其中葵芳宿舍已拆卸,並打算轉作公屋用途,四周私人屋苑如新葵芳花園居民反對,但其他地段的宿舍或遲或早會作官地發售。

政府也透過物業代理出租「過剩」的政府宿舍,大家可以到政府產業署網站(http://www.gpa.gov.hk)查閱物業資料及租金水平。當中財政司司長法團部份物業是強制收回的欠交地租物業,所以讀者如想購買政府物業,亦要做查冊才好到拍賣場尋寶,買入欠費或業權不完整物業,貴客自理。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
About 脫苦海 (792 Articles)
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
%d bloggers like this: