橙天嘉禾就有關訂立影院租賃協議及酒店租賃協議之 主要交易、關連交易及持續關連交易刊發股東通函

香港,中國 Media OutReach 2019820
橙天嘉禾娛樂(集團)有限公司(「橙天嘉禾」或「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」,股份代號:1132)今日就有關訂立影院租賃協議及酒店租賃協議之主要交易、關連交易及持續關連交易刊發股東通函。

2019628日,本公司間接全資附屬公司江陰橙天嘉禾六六企業管理有限公司(租戶)與本公司關連人士江陰橙地影院開發管理有限公司(「業主」)就租賃影院物業及酒店物業,分別訂立影院租賃協議及酒店租賃協議,自影院交付日期及酒店交付日期翌日起計為期15 年,以營運影院及酒店。

兩項租賃物業位於中國江陰市夏港街道五星路的一座綜合大樓,該多用途發展項目建於一幅地盤面積23,334 平方米之土地上,包括一幢13 層高酒店大樓(橙天地廣場1號)及一幢九層高商場連影院。影院物業位於該商場五、六及七樓,總建築面積約為17,124.49 平方米。酒店物業位於綜合大樓內的酒店大樓(橙天地廣場1 號)1 樓至11 樓連天台, 總建築面積為14,188.57 平方米。

本集團目前主要於香港、中國、台灣及新加坡經營影片放映、影院營運、製作及發行電影、影碟及電視節目以及娛樂業務。由於限制集團於中國從事影院業務投資及營運之不競爭承諾已屆滿,本集團擬於中國發展多功能影院之新業務形式以經營影院,使客戶不單可觀賞影院放映之電影,亦可於影院享用其他設施,包括娛樂室、遊戲中心,以及虛擬實境(VR)及擴增實境(AR)體驗設施。因此,在影院物業營運影院及訂立影院租賃協議有助本集團以新方向發展影院業務。

為善用本集團之商譽及品牌權益,借助其資源以及其管理團隊在娛樂行業之創意及經驗,將其知識產權商品化,本公司計劃於酒店物業營運一間電影主題酒店,並以多功能影院、虛擬實境及擴增實境體驗設施、遊戲中心及主題餐廳吸引本地居民及遊客。預計營運位於酒店物業之電影主題酒店將有助擴大顧客基礎,為位於影院物業之影院提供穩定顧客流量。多功能影院及電影主題酒店預期將於2020年下半年開始營運,與綜合大樓其他部分同步開業。

本公司認為江陰市為中國百大經濟發展城巿中位列前茅的城巿之一,現時發展迅速且消費力強,並為國內旅客到訪之熱門地點。而該綜合大樓享有地理優勢,鄰近多個高端住宅,而區內當地居民普遍生活富裕,亦有充足休閒時間到訪本集團將在該綜合大樓營運之影院及電影主題酒店,相信在該綜合大樓營運影院及電影主題酒店具有龐大巿場潛力。

該等租賃協議條款乃由訂約方公平磋商釐定,並已考慮過往物業市場趨勢、目前房地產環境以及影院及酒店市場之未來前景。

根據通函,本公司的獨立董事及獨立財務顧問均認為兩項租賃協議及其項下擬進行的交易乃按一般商業條款訂立,並對獨立股東而言屬公平合理。他們進一步認為,該等租賃協議乃於本集團一般日常業務過程中訂立,並符合本公司及股東整體利益。是次交易有待201995日舉行的股東特別大會由本公司之獨立股東投票批准。

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