實地睇樓:大西北

天水圍是一個很特別的地區,人口近三十萬,除嘉湖山莊這個大型屋苑外,絕大部份是公屋和居屋。一個純住宅區,加上區內居民大多外出打工,缺少商業重地,因此樓價長期跑輸大市(再次強調並非因交通問題)。

近月來,該區的樓價上升不少,然而較諸其他區域(西區,西九,沙田),升幅仍然遠有不及。單純因為追落後而買入天水圍,於2008年得到的回報,很可能並不太理想。個人認為天水圍真正轉勢的時候,該在2009年後。

香港本土因素:2009年西鐵九龍南線通車,天水圍將可直達尖沙咀,但正如之前文章所言,交通時間/便利與否只是一個較次要原因,最重要還是該區有沒有商業價值

深圳因素:2009年底,深圳地鐵廷伸至蛇口區,至2011年底,深圳地鐵將會覆蓋深圳市大部份區域,詳情可參考維基百科

20080212

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%9C%B0%E9%93%81

廣深快速鐵路的終站將設於福田,配合少年宮的新商業區及音樂館,福田區活脫就是香港西九商業文化合一發展的翻版(可能更佳,因為西九到而家都係得個講字,快極都2012年先上馬)隨著福田區及蛇口區的大旺,整個深圳的重心西移,天水圍將可反過來成為福田蛇口的後花園,內地同胞經西部通道或落馬洲來港,往天水圍走一圈,購物/觀光(米埔)/個人理財相當輕鬆,猶如今天的上水。因此,小弟相信,天水圍的商業價值及本區就業機會,應該會在2009-2010年間開始大幅上升。

W5嘉湖山莊

以另一角度看,西九的堀起及深圳西部的發展,將會令兩地起著翻天覆地的變化,我們了解機遇之餘,亦要想像一下未來那一區域最受害,避免高位接貨。

P. S. 這篇,大方向正確,不過現實情況有些分別,最受惠的唔係天水圍,而係屯門市中心,皆因大大一個屯門市廣場,真正體現了何謂商業價值。

W4屯門市廣場

 

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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